得房率是指购房者实际获得的可使用面积与房屋建筑面积的比值，是衡量房屋使用效率的重要指标。计算公式为：得房率 = (套内建筑面积 + 赠送面积) ÷ 建筑面积 × 100%。这个数值直接关系到购房者的实际得房面积，是选房时不可忽视的关键数据。
电梯井、楼梯间、设备间等公共区域面积越大，得房率就越低。高层住宅由于需要更多的公共设施，得房率通常比多层住宅低5-10个百分点。
板式结构的得房率通常高于塔式结构，因为后者需要更多的公共走道空间。此外，外立面造型复杂的建筑也会降低得房率。
部分开发商会通过赠送阳台、飘窗、设备平台等方式提高得房率。但购房者需注意这些赠送面积是否计入产权面积。
多层住宅： 85%-90%
小高层住宅： 80%-85%
高层住宅： 75%-80%
酒店式公寓： 60%-70%
1. 优先选择公摊小的户型，如边户通常比中间户得房率高
2. 关注开发商公布的公摊明细，避免模糊表述
3. 实地测量重要空间尺寸，验证开发商提供的数据
4. 比较同区域相似项目的得房率水平
虽然高得房率意味着更多使用面积，但过高的得房率可能意味着公共空间被过度压缩。建议购房者在75-85%的合理区间内选择，既要保证使用效率，又要确保基本居住舒适度。
误区一：得房率越高越好（忽视了公共空间的重要性）
误区二：只看得房率数值（忽略实际户型布局）
误区三：得房率可以无限提高（受建筑规范限制）
购房合同中必须明确约定建筑面积、套内面积和公摊面积的具体数值。如发现实际得房率与宣传不符，可依据合同主张权益。建议在签约前请专业人士审核相关数据。